3131 Rue Verdiers · Québec
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 4 787 $/m² · 89,4 m² · constr. 1973 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449393962610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331667
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027449393962610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3186, rue des Verdiers, Québec 2026-04-27 · 149 m · Vendu 120 000 $ (1 417 $/m²) 84,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 125 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 4304, rue des Éperviers, Québec 2026-07-30 · 355 m · Vendu 360 000 $ (3 846 $/m²) 93,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 362 723 $ Poids 91 % |
| 3 | 3220, rue des Sumacs, Québec 2026-01-29 · 212 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 405 334 $ Poids 88 % |
| 4 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 456 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 501 337 $ Poids 88 % |
| 5 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 512 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge +3 843 $ | 207 722 $ Poids 83 % |
| 6 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 530 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 472 310 $ Poids 83 % |
| 7 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 641 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +6 069 $ | 182 992 $ Poids 81 % |
| 8 | 3402, rue des Sureaux, Québec 2025-12-16 · 461 m · Vendu 440 500 $ (4 862 $/m²) 90,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 090 $ · Ajust. superficie −2 917 $ · Ajust. âge +11 013 $ | 487 685 $ Poids 79 % |
| 9 | 2462, rue des Pruches, Québec 2026-08-19 · 702 m · Vendu 435 000 $ (4 642 $/m²) 93,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 435 894 $ Poids 77 % |
| 10 | 1362, avenue de Brie, Québec 2026-02-23 · 634 m · Vendu 470 000 $ (5 059 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −8 854 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 518 508 $ Poids 75 % |
| 11 | 4368, rue des Éperviers, Québec 2025-12-05 · 502 m · Vendu 485 000 $ (5 646 $/m²) 85,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 552 470 $ Poids 75 % |
| 12 | 4342, rue des Outardes, Québec 2025-10-30 · 419 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 410 770 $ Poids 74 % |