4249 Avenue Sauges · Québec
Valeur estimée
384 600 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 105,4 m² · constr. 1971 · terrain 437,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449398978610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331683
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027449398978610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 660 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 480 744 $ Poids 81 % |
| 2 | 2268, rue des Pruches, Québec 2026-06-22 · 673 m · Vendu 432 500 $ (4 131 $/m²) 104,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +15 138 $ | 454 537 $ Poids 81 % |
| 3 | 2297, rue des Pruches, Québec 2026-04-16 · 641 m · Vendu 440 000 $ (4 202 $/m²) 104,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 483 534 $ Poids 80 % |
| 4 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 472 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 163 533 $ Poids 80 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 559 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 132 $ Poids 79 % |
| 6 | 6196, rue des Biches, Québec 2026-08-14 · 747 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 310 $ Poids 78 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 146 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +30 947 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 507 323 $ Poids 76 % |
| 8 | 3267, place des Noyers, Québec 2025-12-15 · 299 m · Vendu 352 000 $ (3 610 $/m²) 97,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 236 $ · Ajust. superficie +14 261 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 406 297 $ Poids 76 % |
| 9 | 4188, carré des Rouges-Gorges, Québec 2025-12-02 · 459 m · Vendu 340 000 $ (3 417 $/m²) 99,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 080 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 392 152 $ Poids 74 % |
| 10 | 5133, rue des Ramiers, Québec 2025-10-08 · 424 m · Vendu 237 190 $ (2 278 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 979 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +13 045 $ | 273 695 $ Poids 74 % |
| 11 | 2149, rue des Bouvreuils, Québec 2026-01-30 · 678 m · Vendu 470 000 $ (4 519 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 519 013 $ Poids 74 % |
| 12 | 2407, rue des Pruches, Québec 2026-05-22 · 647 m · Vendu 327 000 $ (2 876 $/m²) 113,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −11 935 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 327 363 $ Poids 73 % |