6356 Rue Citelles · Québec
Valeur estimée
428 400 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 85,9 m² · constr. 1967 · terrain 619,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449400156610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329116
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027449400156610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 336 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 438 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 151 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −912 $ | 196 561 $ Poids 91 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 321 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 135 $ Poids 89 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 439 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 437 164 $ Poids 88 % |
| 5 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 145 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 449 897 $ Poids 85 % |
| 6 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 326 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −15 240 $ | 391 758 $ Poids 80 % |
| 7 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 195 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 511 890 $ Poids 77 % |
| 8 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 716 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 419 556 $ Poids 77 % |
| 9 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 715 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 922 $ | 198 042 $ Poids 76 % |
| 10 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 842 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 384 $ Poids 72 % |
| 11 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 637 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 429 944 $ Poids 70 % |
| 12 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 782 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 408 992 $ Poids 70 % |