7313 Avenue Picas · Québec
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 628,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449401557110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330909
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027449401557110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 280 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 383 673 $ Poids 92 % |
| 2 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 246 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 430 153 $ Poids 91 % |
| 3 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 48 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie −5 949 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 193 349 $ Poids 85 % |
| 4 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 84 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −13 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 524 $ Poids 79 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 609 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 709 $ Poids 78 % |
| 6 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 583 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 422 195 $ Poids 78 % |
| 7 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 729 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 401 044 $ Poids 77 % |
| 8 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 767 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 402 036 $ Poids 76 % |
| 9 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 337 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 467 $ · Ajust. âge +4 499 $ | 429 932 $ Poids 75 % |
| 10 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 212 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 011 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 427 137 $ Poids 74 % |
| 11 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 115 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 531 $ Poids 72 % |
| 12 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 865 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 462 675 $ Poids 71 % |