7337 Rue Belier · Québec
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 538 $/m² · 151,5 m² · constr. 2001 · terrain 976 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449405100210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346245
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23027449405100210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 239 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +25 309 $ · Ajust. âge −3 620 $ | 775 083 $ Poids 87 % |
| 2 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 857 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 652 095 $ Poids 71 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 656 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −7 795 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 940 $ Poids 67 % |
| 4 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 337 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +66 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 929 $ Poids 65 % |
| 5 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 263 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +23 165 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 698 681 $ Poids 64 % |
| 6 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 698 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 228 098 $ Poids 61 % |
| 7 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 212 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 290 110 $ Poids 61 % |
| 8 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 728 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 573 846 $ Poids 60 % |
| 9 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 525 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 686 021 $ Poids 60 % |
| 10 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 682 033 $ Poids 55 % |
| 11 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 62 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +8 533 $ · Ajust. âge +373 $ | 89 642 $ Poids 53 % |
| 12 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 648 m · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie +66 572 $ · Ajust. âge −3 305 $ | 732 602 $ Poids 52 % |