8133 Rue Sylvio-Brassard · Québec
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 3 450 $/m² · 109,3 m² · constr. 1955 · terrain 687,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 181 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449408444610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331721
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
123 000 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
23027449408444610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 126 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 589 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 911 $ Poids 92 % |
| 2 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 380 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 789 246 $ Poids 90 % |
| 3 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 441 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 406 685 $ Poids 87 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 177 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 133 047 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 474 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 453 325 $ Poids 85 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 575 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 856 $ Poids 80 % |
| 7 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 672 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 892 $ Poids 77 % |
| 8 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 499 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −21 832 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 403 444 $ Poids 74 % |
| 9 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 778 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 466 $ Poids 73 % |
| 10 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 325 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 234 962 $ Poids 72 % |
| 11 | 246, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-16 · 837 m · Vendu 508 000 $ (4 552 $/m²) 111,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −5 235 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 458 371 $ Poids 72 % |
| 12 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 650 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +33 736 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 185 $ Poids 71 % |