18085 Boulevard Henri-Bourassa app. 204 app. 204 · Québec
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 010 $/m² · 93,9 m² · constr. 2007 · terrain 222,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449408697410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367145
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
23027449408697410010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
410 500 $
$/m² médian
4 080
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 352 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 549 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 504 377 $ Poids 85 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 497 562 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 503 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 373 464 $ Poids 83 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 98 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 389 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 181 $ Poids 83 % |
| 6 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 494 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 77 192 $ Poids 82 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 465 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 651 $ Poids 77 % |
| 8 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 692 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 687 031 $ Poids 75 % |
| 9 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 398 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 757 $ Poids 75 % |
| 10 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 803 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 600 126 $ Poids 70 % |
| 11 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 634 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 279 $ Poids 70 % |
| 12 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 590 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −24 465 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 469 352 $ Poids 68 % |