6373 Avenue Picas · Québec
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 85,9 m² · constr. 1968 · terrain 617,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449410185110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330906
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027449410185110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 276 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 440 414 $ Poids 94 % |
| 2 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 142 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 473 $ Poids 91 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 388 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 414 $ Poids 90 % |
| 4 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 294 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 436 335 $ Poids 90 % |
| 5 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 206 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 451 992 $ Poids 84 % |
| 6 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 232 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −13 335 $ | 393 663 $ Poids 81 % |
| 7 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 626 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −961 $ | 199 003 $ Poids 80 % |
| 8 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 727 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 421 456 $ Poids 76 % |
| 9 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 246 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 514 265 $ Poids 76 % |
| 10 | 4323, rue des Sarcelles, Québec 2026-06-22 · 771 m · Vendu 537 000 $ (6 259 $/m²) 85,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 490 384 $ Poids 76 % |
| 11 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 686 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 410 992 $ Poids 74 % |
| 12 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 542 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 431 894 $ Poids 74 % |