6380 Avenue Picas · Québec
Valeur estimée
662 400 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 179,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 047 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 396 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449411440110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330938
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
396 000 $
ID provincial
23027449411440110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 181
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 759 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 615 356 $ Poids 74 % |
| 2 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 448 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 080 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 080 $ Poids 69 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 358 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 887 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 622 $ Poids 60 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 367 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 849 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 581 850 $ Poids 56 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 457 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 332 $ Poids 45 % |
| 6 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 291 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +60 081 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 690 895 $ Poids 44 % |
| 7 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 692 m · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 612 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 677 012 $ Poids 43 % |
| 8 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 990 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 235 393 $ Poids 37 % |
| 9 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 608 836 $ Poids 35 % |
| 10 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 752 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +63 658 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 719 743 $ Poids 33 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +40 248 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 632 977 $ Poids 26 % |
| 12 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 662 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +33 268 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 514 785 $ Poids 21 % |