7174 Rue Lynx · Québec
Valeur estimée
442 300 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 86 m² · constr. 1969 · terrain 646,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449412975610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331737
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027449412975610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 83 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 442 901 $ Poids 97 % |
| 2 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 174 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 236 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 913 $ Poids 95 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 80 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 170 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 438 778 $ Poids 93 % |
| 4 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 118 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +913 $ | 198 492 $ Poids 91 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 533 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 689 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 423 580 $ Poids 85 % |
| 6 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 222 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 454 331 $ Poids 84 % |
| 7 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 185 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +21 440 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 395 815 $ Poids 82 % |
| 8 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 589 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 413 241 $ Poids 78 % |
| 9 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 613 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 414 203 $ Poids 78 % |
| 10 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 445 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 434 087 $ Poids 77 % |
| 11 | 7370, avenue des Zèbres, Québec 2025-09-18 · 216 m · Vendu 475 000 $ (5 530 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 516 916 $ Poids 76 % |
| 12 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 728 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 075 $ Poids 76 % |