7323 Rue Buffle · Québec
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 4 110 $/m² · 93,3 m² · constr. 2007 · terrain 345,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 000 $
Rôle antérieur 173 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449415808010010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367364
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
23027449415808010010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 236 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 989 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 502 879 $ Poids 95 % |
| 2 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 248 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 556 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 496 105 $ Poids 94 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 434 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 307 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 495 855 $ Poids 90 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 223 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 76 987 $ Poids 88 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 223 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +19 045 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 836 $ Poids 83 % |
| 6 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 320 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 703 $ Poids 81 % |
| 7 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 547 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −20 242 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 685 007 $ Poids 81 % |
| 8 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 404 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 223 584 $ Poids 77 % |
| 9 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 690 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 604 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 350 436 $ Poids 77 % |
| 10 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 477 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 103 $ Poids 74 % |
| 11 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 760 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 598 323 $ Poids 73 % |
| 12 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 806 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 515 759 $ Poids 72 % |