18098 Boulevard Henri-Bourassa app. 408 app. 408 · Québec
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 98,4 m² · constr. 2010 · terrain 123,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 178 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449419244070010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378842
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
23027449419244070010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 23 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 279 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 225 $ Poids 86 % |
| 2 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 476 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 730 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 485 381 $ Poids 86 % |
| 3 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 560 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +308 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 78 730 $ Poids 81 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 586 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 515 612 $ Poids 76 % |
| 5 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 646 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 465 $ Poids 76 % |
| 6 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 244 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 534 $ Poids 75 % |
| 7 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 780 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 712 262 $ Poids 75 % |
| 8 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 607 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 508 489 $ Poids 75 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 173 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +30 472 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 453 263 $ Poids 70 % |
| 10 | 226, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-07-06 · 859 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 426 635 $ Poids 68 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 505 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −47 633 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 868 137 $ Poids 68 % |
| 12 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 738 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 646 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 613 646 $ Poids 66 % |