6196 Rue Biches · Québec
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 104,1 m² · constr. 1971 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 201 000 $ +14.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449420581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331014
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
23027449420581110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6196, rue des Biches, Québec 2026-08-14 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 5119, Rue des Tourterelles, Québec 2026-09-10 · 385 m · Vendu 365 000 $ (3 510 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 367 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 5179, rue des Pinsons, Québec 2026-09-22 · 338 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 487 305 $ Poids 92 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 194 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 348 646 $ Poids 90 % |
| 5 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 565 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +16 193 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 627 642 $ Poids 81 % |
| 6 | 7358, Avenue de L'Orignal, Québec 2026-04-01 · 520 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 746 $ Poids 81 % |
| 7 | 4107, Carré des Rouges-Gorges, Québec 2026-10-01 · 603 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 308 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 292 558 $ Poids 80 % |
| 8 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 403 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 75 013 $ Poids 79 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 650 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 208 301 $ Poids 78 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 561 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −25 195 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 768 776 $ Poids 77 % |
| 11 | 6418, rue des Orchidées, Québec 2026-09-10 · 755 m · Vendu 401 100 $ (3 656 $/m²) 109,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 862 $ Poids 74 % |
| 12 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 673 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 461 991 $ Poids 73 % |