6179 Rue Etang · Québec
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 176,4 m² · constr. 1957 · terrain 838,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449421116110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330952
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027449421116110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 785 m · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 596 444 $ Poids 74 % |
| 2 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 458 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 103 $ Poids 73 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 304 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 228 $ Poids 65 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 342 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 576 438 $ Poids 60 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 368 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 318 385 $ Poids 49 % |
| 6 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 425 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +88 966 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 769 959 $ Poids 47 % |
| 7 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 732 m · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 728 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 728 $ Poids 46 % |
| 8 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 377 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 684 314 $ Poids 46 % |
| 9 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 903 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 070 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 209 770 $ Poids 44 % |
| 10 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 000 $ Poids 40 % |
| 11 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 800 m · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +56 945 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 700 031 $ Poids 34 % |
| 12 | 4389, rue des Martinets, Québec 2024-08-30 · 712 m · Vendu 400 000 $ (2 599 $/m²) 153,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 468 757 $ Poids 22 % |