6189-6191 Rue Wapitis · Québec
Valeur estimée
481 500 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 92,9 m² · constr. 1972 · terrain 1 166,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 166,9 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449421503110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331045
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027449421503110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 259 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +8 998 $ | 465 889 $ Poids 95 % |
| 2 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 215 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 462 133 $ Poids 95 % |
| 3 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 266 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 327 231 $ Poids 92 % |
| 4 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 295 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge +1 333 $ | 71 517 $ Poids 86 % |
| 5 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 145 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 467 702 $ Poids 85 % |
| 6 | 7312, avenue des Picas, Québec 2026-02-20 · 167 m · Vendu 182 500 $ (2 125 $/m²) 85,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 973 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 208 559 $ Poids 83 % |
| 7 | 7515, rue du Daim, Québec 2026-06-18 · 520 m · Vendu 670 000 $ (6 747 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −21 591 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 589 857 $ Poids 81 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 652 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −30 615 $ | 437 070 $ Poids 79 % |
| 9 | 6196, rue des Biches, Québec 2026-08-14 · 120 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 351 946 $ Poids 79 % |
| 10 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 630 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 196 931 $ Poids 78 % |
| 11 | 7328, avenue des Zèbres, Québec 2025-12-05 · 283 m · Vendu 419 000 $ (4 878 $/m²) 85,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 477 444 $ Poids 75 % |
| 12 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 593 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +7 830 $ · Ajust. âge +2 882 $ | 210 676 $ Poids 75 % |