17096 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 208,5 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449426877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331831
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027449426877610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
428 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 440 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 642 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 671 042 $ Poids 62 % |
| 2 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 522 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 764 232 $ Poids 40 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 999 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 270 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 824 390 $ Poids 38 % |
| 4 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 321 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 321 $ Poids 35 % |
| 5 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 667 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 667 $ Poids 29 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 239 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +30 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 079 $ Poids 28 % |
| 7 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 700 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 985 $ Poids 27 % |
| 8 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 440 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 584 500 $ Poids 18 % |
| 9 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +59 982 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 618 312 $ Poids 13 % |
| 10 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 540 446 $ Poids 11 % |
| 11 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 052 $ Poids 8 % |
| 12 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 498 277 $ Poids 8 % |