8258 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
721 300 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 220,7 m² · constr. 1990 · terrain 618,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449439269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331861
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027449439269110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 164 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 085 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 758 705 $ Poids 51 % |
| 2 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 288 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +59 389 $ · Ajust. âge −10 027 $ | 842 807 $ Poids 36 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 892 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 391 $ · Ajust. âge −57 176 $ | 878 015 $ Poids 31 % |
| 4 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 107 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 713 407 $ Poids 28 % |
| 5 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 918 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 636 473 $ Poids 22 % |
| 6 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 526 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +39 197 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 354 517 $ Poids 19 % |
| 7 | , Québec 2025-10-31 · 938 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +90 275 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 621 010 $ Poids 15 % |
| 8 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 936 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 726 436 $ Poids 15 % |
| 9 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 164 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +63 163 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 648 821 $ Poids 14 % |
| 10 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 514 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 764 514 $ Poids 13 % |
| 11 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +112 771 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 664 672 $ Poids 12 % |
| 12 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 856 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge +18 360 $ | 273 360 $ Poids 12 % |