8257 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
688 100 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 179,9 m² · constr. 1988 · terrain 608,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449439416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331924
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027449439416610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 166 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −10 140 $ | 673 546 $ Poids 97 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 880 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −65 344 $ | 772 461 $ Poids 68 % |
| 3 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 634 350 $ Poids 57 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 284 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −16 711 $ | 763 358 $ Poids 50 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 503 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +9 305 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 625 $ Poids 44 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 914 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 454 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 563 189 $ Poids 44 % |
| 7 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 832 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 512 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 243 832 $ Poids 42 % |
| 8 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 851 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 679 851 $ Poids 39 % |
| 9 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +41 547 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 587 998 $ Poids 37 % |
| 10 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 119 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 642 119 $ Poids 33 % |
| 11 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +40 945 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 655 474 $ Poids 32 % |
| 12 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 166 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −7 440 $ | 586 337 $ Poids 28 % |