17028 Boulevard Henri-Bourassa · Québec
Valeur estimée
443 300 $
Unifamiliale · 2 651 $/m² · 167,2 m² · constr. 1940 · terrain 579,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 211 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449444107110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331887
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
23027449444107110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 706 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 365 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 365 $ Poids 74 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 412 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 531 840 $ Poids 72 % |
| 3 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 633 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 198 251 $ Poids 65 % |
| 4 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 528 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 377 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 560 378 $ Poids 64 % |
| 5 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 897 $ Poids 61 % |
| 6 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 546 571 $ Poids 56 % |
| 7 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 590 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +65 446 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 746 440 $ Poids 56 % |
| 8 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 2 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 820 $ Poids 54 % |
| 9 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 714 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 664 782 $ Poids 47 % |
| 10 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 298 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 627 298 $ Poids 46 % |
| 11 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 418 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +55 929 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 614 246 $ Poids 44 % |
| 12 | 4501, rue des Tourne-Pierres, Québec 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 330 $/m²) 150,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +37 025 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 680 111 $ Poids 32 % |