7237 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 152,1 m² · constr. 1923 · terrain 1 468,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 468,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449447180110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331901
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
122 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027449447180110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 647 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 187 716 $ Poids 81 % |
| 2 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 683 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +26 843 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 707 837 $ Poids 72 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 635 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 472 615 $ Poids 68 % |
| 4 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 934 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 252 $ Poids 67 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 754 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 018 $ Poids 60 % |
| 6 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 267 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 790 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 790 $ Poids 56 % |
| 7 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 579 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +24 417 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 582 734 $ Poids 56 % |
| 8 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 776 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +68 252 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 749 972 $ Poids 52 % |
| 9 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 625 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 542 $ Poids 51 % |
| 10 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 276 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 201 $ Poids 48 % |
| 11 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 888 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 632 724 $ Poids 48 % |
| 12 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 441 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 81 989 $ Poids 48 % |