8273 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
698 600 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 339,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 758,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449449110610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331921
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
360 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23027449449110610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6150, rue des Chevreuils, Québec 2024-10-04 · 678 m · Vendu 529 900 $ (1 919 $/m²) 276,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +106 905 $ · Ajust. superficie +60 914 $ · Ajust. âge +5 299 $ | 703 018 $ Poids 18 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 180 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 000 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 777 400 $ Poids 2 % |
| 3 | 1120, rue de la Souveraine, Québec 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 266 $/m²) 198,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 971 750 $ Poids 2 % |
| 4 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 804 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 681 140 $ Poids 2 % |
| 5 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 265 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +167 109 $ · Ajust. âge −66 843 $ | 893 710 $ Poids 2 % |
| 6 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 819 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +204 200 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 939 320 $ Poids 1 % |
| 7 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 713 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 436 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 570 $ Poids 1 % |
| 9 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 747 500 $ Poids 1 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 180 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +124 000 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 662 537 $ Poids 1 % |
| 11 | , Québec 2025-10-31 · 844 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 641 985 $ Poids 1 % |
| 12 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 972 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 627 808 $ Poids 1 % |