8287 Rue Grizzlis · Québec
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 180,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 674,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 674,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +10.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449449624110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331983
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
23027449449624110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 762 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 914 $ · Ajust. âge −81 680 $ | 758 034 $ Poids 74 % |
| 2 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 973 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 586 179 $ Poids 64 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 871 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 564 322 $ Poids 45 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 470 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 325 211 $ Poids 45 % |
| 5 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 715 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 070 $ Poids 44 % |
| 6 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 633 393 $ Poids 40 % |
| 7 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 991 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +42 944 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 583 945 $ Poids 37 % |
| 8 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 645 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 604 645 $ Poids 35 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 613 267 $ Poids 28 % |
| 10 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −27 944 $ | 304 505 $ Poids 27 % |
| 11 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +62 629 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 693 443 $ Poids 26 % |
| 12 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 636 414 $ Poids 22 % |