7251 Rue Pekans · Québec
Valeur estimée
713 100 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 200,7 m² · constr. 1988 · terrain 1 207,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 446 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449455255110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331962
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 000 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
446 000 $
ID provincial
23027449455255110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 979 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 671 493 $ Poids 49 % |
| 2 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 790 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 681 790 $ Poids 40 % |
| 3 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 138 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 339 864 $ Poids 34 % |
| 4 | 6274, rue des Zinnias, Québec 2024-08-14 · 445 m · Vendu 505 000 $ (2 433 $/m²) 207,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +100 390 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 607 098 $ Poids 30 % |
| 5 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +47 638 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 711 267 $ Poids 21 % |
| 6 | 2189, rue des Colibris, Québec 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (2 316 $/m²) 196,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +4 863 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 580 246 $ Poids 11 % |
| 7 | 3389, avenue des Fauvettes, Québec 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (1 967 $/m²) 193,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +7 376 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 509 682 $ Poids 10 % |
| 8 | 9375, avenue Émile-Gauthier, Québec 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 589 500 $ (3 022 $/m²) 195,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 678 $ · Ajust. superficie +8 460 $ · Ajust. âge +58 950 $ | 705 589 $ Poids 5 % |