7257 Rue Pekans · Québec
Valeur estimée
652 500 $
Unifamiliale · 3 744 $/m² · 174,3 m² · constr. 1974 · terrain 2 786,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449455537070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332030
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027449455537070000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 947 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 580 950 $ Poids 67 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 503 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +24 518 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 555 252 $ Poids 63 % |
| 3 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 811 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 054 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 627 054 $ Poids 62 % |
| 4 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 491 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 225 645 $ Poids 59 % |
| 5 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 592 438 $ Poids 56 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 626 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 772 $ Poids 55 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 171 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +5 202 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 320 522 $ Poids 52 % |
| 8 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 752 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +83 597 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 764 591 $ Poids 42 % |
| 9 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 887 m · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +49 042 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 679 855 $ Poids 36 % |
| 10 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 065 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 646 265 $ Poids 35 % |
| 11 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 591 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +70 746 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 699 383 $ Poids 33 % |
| 12 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 631 686 $ Poids 30 % |