7265 Rue Pekans · Québec
Valeur estimée
582 700 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 152,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 470,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 470,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449455889350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332032
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027449455889350000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 459 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 213 286 $ Poids 89 % |
| 2 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 840 m · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 445 $ Poids 72 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 531 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 932 $ Poids 71 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 794 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +27 099 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 708 092 $ Poids 67 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 654 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 534 193 $ Poids 63 % |
| 6 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 219 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 979 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 534 729 $ Poids 57 % |
| 7 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 634 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 662 052 $ Poids 54 % |
| 8 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 606 788 $ Poids 52 % |
| 9 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 905 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 214 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 550 786 $ Poids 51 % |
| 10 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 717 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +27 806 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 269 648 $ Poids 48 % |
| 11 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 877 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +68 543 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 750 262 $ Poids 48 % |
| 12 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 369 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +40 872 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 340 $ Poids 46 % |