7269-7271 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 123,4 m² · constr. 1992 · terrain 579 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 301 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449457215610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331969
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
23027449457215610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 154 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 486 $ Poids 99 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 357 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 201 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 332 701 $ Poids 90 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 388 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 406 437 $ Poids 84 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 556 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +30 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 77 782 $ Poids 80 % |
| 5 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 739 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 248 589 $ Poids 77 % |
| 6 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 782 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +4 960 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 575 438 $ Poids 72 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 892 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −15 103 $ · Ajust. âge −33 615 $ | 707 702 $ Poids 67 % |
| 8 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 645 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +50 783 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 888 253 $ Poids 67 % |
| 9 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 632 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +18 537 $ | 301 268 $ Poids 66 % |
| 10 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 248 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 198 441 $ Poids 62 % |
| 11 | 6357, avenue de l'Orignal, Québec 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 661 000 $ (5 242 $/m²) 126,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 335 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 629 208 $ Poids 61 % |
| 12 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 528 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 674 152 $ Poids 60 % |