7285 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
620 200 $
Unifamiliale · 3 910 $/m² · 158,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 194,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449457488110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332056
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027449457488110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 559 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 214 691 $ Poids 79 % |
| 2 | , Québec 2025-10-31 · 715 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 002 $ Poids 66 % |
| 3 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 784 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 596 784 $ Poids 62 % |
| 4 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 896 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 552 914 $ Poids 61 % |
| 5 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 836 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +43 460 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 724 454 $ Poids 58 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 838 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 545 365 $ Poids 57 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 340 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −6 301 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 019 $ Poids 49 % |
| 8 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 726 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 666 618 $ Poids 46 % |
| 9 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 506 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 562 494 $ Poids 41 % |
| 10 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +15 710 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 646 524 $ Poids 41 % |
| 11 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 200 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 611 400 $ Poids 39 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 929 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +87 131 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 768 850 $ Poids 38 % |