6261-6263 Rue Orchidées · Québec
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 817,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449464198610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332027
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027449464198610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 389 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 211 895 $ Poids 92 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 399 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +11 446 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 469 545 $ Poids 89 % |
| 3 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 321 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −10 882 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 581 026 $ Poids 87 % |
| 4 | 6196, rue des Biches, Québec 2026-08-14 · 593 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 376 302 $ Poids 84 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 573 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 343 483 $ Poids 84 % |
| 6 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 530 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 333 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 76 089 $ Poids 80 % |
| 7 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 318 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 212 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 498 358 $ Poids 78 % |
| 8 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 457 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 225 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 493 773 $ Poids 74 % |
| 9 | 6110, rue des Biches, Québec 2025-09-30 · 354 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 890 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 332 908 $ Poids 74 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 391 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 522 334 $ Poids 71 % |
| 11 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 449 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie +3 365 $ · Ajust. âge +12 617 $ | 199 799 $ Poids 70 % |
| 12 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 679 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 758 147 $ Poids 69 % |