7284 Rue Martres · Québec
Valeur estimée
512 400 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 92,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 172,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449468399110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332069
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027449468399110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 237 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 420 085 $ Poids 95 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 236 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 121 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 538 821 $ Poids 93 % |
| 3 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 328 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 412 309 $ Poids 84 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 598 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +11 248 $ | 468 138 $ Poids 84 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 262 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 491 761 $ Poids 82 % |
| 6 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 210 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +26 199 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 459 799 $ Poids 81 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 262 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 576 426 $ Poids 79 % |
| 8 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 714 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 464 333 $ Poids 77 % |
| 9 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 734 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −28 260 $ | 439 425 $ Poids 75 % |
| 10 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 216 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 433 977 $ Poids 75 % |
| 11 | 7657, Avenue des Tulipes, Québec 2026-08-26 · 535 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 395 038 $ Poids 75 % |
| 12 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 570 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 149 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 440 940 $ Poids 74 % |