7472 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 148 m² · constr. 1977 · terrain 768,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449469708110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332186
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027449469708110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 591 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 210 356 $ Poids 85 % |
| 2 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 185 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 032 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 526 782 $ Poids 65 % |
| 3 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 697 355 $ Poids 57 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 928 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 517 980 $ Poids 53 % |
| 5 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 347 $ Poids 49 % |
| 6 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 767 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 543 286 $ Poids 48 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 653 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 520 $ Poids 47 % |
| 8 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 956 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +15 860 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 653 287 $ Poids 46 % |
| 9 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 861 $ Poids 45 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 811 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 80 749 $ Poids 44 % |
| 11 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 999 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 382 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 224 $ Poids 44 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +56 344 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 738 064 $ Poids 42 % |