7460-7462 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
560 800 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 159 m² · constr. 1974 · terrain 1 012 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 012 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449469904610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332188
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027449469904610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 551 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 930 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 214 970 $ Poids 79 % |
| 2 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 747 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 553 629 $ Poids 68 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 892 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 834 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 569 $ Poids 58 % |
| 4 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 597 555 $ Poids 52 % |
| 5 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 546 063 $ Poids 49 % |
| 6 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +44 483 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 725 476 $ Poids 49 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 545 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 312 $ Poids 45 % |
| 8 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 938 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +38 816 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 667 453 $ Poids 39 % |
| 9 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 642 867 $ Poids 39 % |
| 10 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 743 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 257 $ Poids 33 % |
| 11 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 647 373 $ Poids 33 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +88 292 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 770 012 $ Poids 31 % |