6274 Rue Capucines · Québec
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 95,9 m² · constr. 1971 · terrain 503,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,1 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449474311110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332112
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027449474311110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 234
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 269 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 442 021 $ Poids 95 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 261 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 199 171 $ Poids 95 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 415 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 471 129 $ Poids 87 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 554 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 332 967 $ Poids 86 % |
| 5 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 573 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 116 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 456 321 $ Poids 83 % |
| 6 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 549 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 870 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 467 218 $ Poids 81 % |
| 7 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 204 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 057 $ Poids 78 % |
| 8 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 633 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 72 209 $ Poids 78 % |
| 9 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 702 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 483 803 $ Poids 76 % |
| 10 | 6196, rue des Biches, Québec 2026-08-14 · 617 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 427 $ Poids 75 % |
| 11 | 6138, rue des Faons, Québec 2025-09-22 · 441 m · Vendu 168 229 $ (1 725 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 588 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge +7 570 $ | 190 007 $ Poids 72 % |
| 12 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 472 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 473 358 $ Poids 71 % |