7449 Rue Tagetes · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 684,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449476164610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332161
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027449476164610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 477 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 469 144 $ Poids 90 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 479 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 440 888 $ Poids 83 % |
| 3 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 613 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 465 348 $ Poids 83 % |
| 4 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 208 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 492 980 $ Poids 82 % |
| 5 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 690 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +4 530 $ | 454 569 $ Poids 80 % |
| 6 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 208 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 577 854 $ Poids 80 % |
| 7 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 216 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 823 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 506 448 $ Poids 79 % |
| 8 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 573 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 470 560 $ Poids 79 % |
| 9 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 477 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 198 770 $ Poids 79 % |
| 10 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 321 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +25 590 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 439 596 $ Poids 77 % |
| 11 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 651 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 995 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 787 $ Poids 75 % |
| 12 | 5833, rue du Muguet, Québec 2026-08-20 · 817 m · Vendu 406 000 $ (4 481 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 399 910 $ Poids 74 % |