7425 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 610,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449477305110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332178
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027449477305110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 553 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 472 637 $ Poids 86 % |
| 2 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 278 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +16 257 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 416 299 $ Poids 85 % |
| 3 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 147 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 496 411 $ Poids 84 % |
| 4 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 572 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −9 254 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 444 135 $ Poids 83 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 147 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 581 876 $ Poids 81 % |
| 6 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 573 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 200 231 $ Poids 80 % |
| 7 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 684 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 585 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 468 733 $ Poids 79 % |
| 8 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 744 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 714 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 457 979 $ Poids 77 % |
| 9 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 180 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 437 967 $ Poids 76 % |
| 10 | 5833, rue du Muguet, Québec 2026-08-20 · 808 m · Vendu 406 000 $ (4 481 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 403 033 $ Poids 74 % |
| 11 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 295 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 482 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 510 782 $ Poids 71 % |
| 12 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 656 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 541 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 474 377 $ Poids 71 % |