7454 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 148,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 190,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 190,8 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 372 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449479012610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332190
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
23027449479012610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 529 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 207 505 $ Poids 88 % |
| 2 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 130 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 600 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 520 300 $ Poids 65 % |
| 3 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 698 122 $ Poids 57 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 876 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 518 405 $ Poids 55 % |
| 5 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 075 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 576 925 $ Poids 52 % |
| 6 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 736 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 179 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 534 521 $ Poids 49 % |
| 7 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 999 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 616 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 385 $ Poids 48 % |
| 8 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 631 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +35 469 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 437 536 $ Poids 47 % |
| 9 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 931 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +16 486 $ · Ajust. âge +11 720 $ | 645 123 $ Poids 46 % |
| 10 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 982 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 265 540 $ Poids 44 % |
| 11 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 797 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 80 840 $ Poids 44 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +57 216 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 738 935 $ Poids 42 % |