7471 Rue Otaries · Québec
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 146,5 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449479039110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332191
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027449479039110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 581 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 209 309 $ Poids 86 % |
| 2 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 198 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 194 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 523 944 $ Poids 68 % |
| 3 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +12 527 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 693 520 $ Poids 56 % |
| 4 | , Québec 2025-10-31 · 944 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −14 881 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 515 854 $ Poids 51 % |
| 5 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 682 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 442 $ Poids 48 % |
| 6 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 455 $ Poids 47 % |
| 7 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 737 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 393 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 540 607 $ Poids 45 % |
| 8 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 985 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +12 730 $ · Ajust. âge +20 510 $ | 650 157 $ Poids 45 % |
| 9 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 842 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +7 020 $ · Ajust. âge −7 461 $ | 80 295 $ Poids 45 % |
| 10 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 263 644 $ Poids 45 % |
| 11 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 524 242 $ Poids 44 % |
| 12 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 702 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 969 $ Poids 43 % |