7448 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
648 400 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 179,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 054,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,7 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449479070110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332182
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 000 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23027449479070110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6804, du Fusain, Québec 2026-08-27 · 731 m · Vendu 620 000 $ (3 571 $/m²) 173,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 593 693 $ Poids 77 % |
| 2 | 6617, rue des Anémones, Québec 2026-08-31 · 510 m · Vendu 204 000 $ (1 395 $/m²) 146,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 372 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 230 432 $ Poids 51 % |
| 3 | , Québec 2025-10-31 · 857 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +32 170 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 562 905 $ Poids 46 % |
| 4 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 520 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 478 $ Poids 44 % |
| 5 | 5180, rue des Ramiers, Québec 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 856 $/m²) 155,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 465 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 640 465 $ Poids 41 % |
| 6 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 980 m · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +41 198 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 582 199 $ Poids 38 % |
| 7 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 738 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 738 $ Poids 36 % |
| 8 | 1132, rue de Châteauroux, Québec 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 707 000 $ (4 529 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 444 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 689 744 $ Poids 30 % |
| 9 | 4802, rue des Pervenches, Québec 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 165 $/m²) 170,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +14 402 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 642 932 $ Poids 29 % |
| 10 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +60 506 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 691 320 $ Poids 23 % |
| 11 | 4370, rue des Martinets, Québec 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (4 441 $/m²) 144,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 056 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 661 456 $ Poids 20 % |
| 12 | 6888, Rue du Fusain, Québec 2024-05-01 · 678 m · Vendu 470 000 $ (2 543 $/m²) 184,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 524 972 $ Poids 19 % |