5256 Avenue Sauges · Québec
Valeur estimée
612 000 $
Autre · 295 $/m² · 2 075,8 m² · constr. 1982 · terrain 9 861,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 075,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 861,8 m²
Frontage
—
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
5 000 000 $
Rôle antérieur 4 240 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449480770840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
106030
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 910 000 $
Valeur bâtiment
3 090 000 $
Rôle antérieur
4 240 000 $
ID provincial
23027449480770840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 142
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4409, rue des Cyprès, Québec 2026-06-30 · 382 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 792 $ Poids 65 % |
| 2 | 4230, rue des Cyprès, Québec 2026-05-01 · 403 m · Vendu 3 223 333 $ (1 352 $/m²) 2 384,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 645 $ · Ajust. superficie −208 766 $ · Ajust. âge +64 467 $ | 3 119 679 $ Poids 63 % |
| 3 | , Québec 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 34 % |
| 4 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 499 900 $ constr. 2016 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 496 232 $ Poids 30 % |
| 5 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 451 $ Poids 29 % |
| 6 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 26 % |
| 7 | 7730, rue du Daim, Québec 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 326 000 $ Ajust. marché +43 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 361 $ Poids 22 % |
| 8 | 1526, rue du Périgord, Québec 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ constr. 1995 Ajust. marché +17 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 231 604 $ Poids 21 % |
| 9 | 6179, rue des Chevreuils, Québec 2024-09-05 · 692 m · Vendu 369 810 $ Ajust. marché +74 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 418 $ Poids 20 % |
| 10 | 6177, rue des Chevreuils, Québec 2024-08-30 · 700 m · Vendu 369 952 $ Ajust. marché +73 544 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 496 $ Poids 20 % |
| 11 | 1530, rue du Périgord, Québec 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +21 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 009 $ Poids 18 % |
| 12 | , Québec 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +8 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 969 $ Poids 16 % |