6418 Rue Orchidées · Québec
Valeur estimée
444 200 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 109,7 m² · constr. 1971 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449485024110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332258
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027449485024110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6418, rue des Orchidées, Québec 2026-09-10 · 0 m · Vendu 401 100 $ (3 656 $/m²) 109,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 100 $ Poids 99 % |
| 2 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 177 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 981 $ Poids 87 % |
| 3 | 5292, rue des Violettes, Québec 2026-09-25 · 583 m · Vendu 149 054 $ (1 337 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +10 434 $ | 158 285 $ Poids 85 % |
| 4 | 5682, rue des Campanules, Québec 2026-09-15 · 575 m · Vendu 484 900 $ (4 658 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge −9 698 $ | 488 244 $ Poids 82 % |
| 5 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 352 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 214 536 $ Poids 79 % |
| 6 | 7168, rue des Lynx, Québec 2026-10-19 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 785 $/m²) 118,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 459 590 $ Poids 77 % |
| 7 | 6196, rue des Biches, Québec 2026-08-14 · 755 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 952 $ Poids 74 % |
| 8 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 352 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +31 660 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 475 629 $ Poids 73 % |
| 9 | 5119, Rue des Tourterelles, Québec 2026-09-10 · 833 m · Vendu 365 000 $ (3 510 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 002 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 376 827 $ Poids 70 % |
| 10 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 882 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 490 687 $ Poids 69 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 861 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −3 149 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 790 821 $ Poids 67 % |
| 12 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 846 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 166 653 $ Poids 67 % |