6425 Rue Capucines · Québec
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 979,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449485362610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332263
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027449485362610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
426 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 539 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 454 401 $ Poids 87 % |
| 2 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 521 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 439 790 $ Poids 87 % |
| 3 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 44 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 769 $ Poids 85 % |
| 4 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 325 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 425 704 $ Poids 84 % |
| 5 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 189 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +22 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 143 $ Poids 83 % |
| 6 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 617 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +8 164 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 432 148 $ Poids 81 % |
| 7 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 425 211 $ Poids 80 % |
| 8 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 612 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 821 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 455 757 $ Poids 79 % |
| 9 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 677 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 450 949 $ Poids 79 % |
| 10 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 328 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 191 712 $ Poids 78 % |
| 11 | 6419, rue des Dahlias, Québec 2026-01-26 · 144 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 090 $ Poids 76 % |
| 12 | 6620, rue des Tournesols, Québec 2025-10-01 · 297 m · Vendu 435 222 $ (5 008 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 329 $ · Ajust. superficie +5 760 $ · Ajust. âge −2 176 $ | 479 134 $ Poids 75 % |