7602 Rue Cigales · Québec
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 107,6 m² · constr. 1978 · terrain 452,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449489279110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332312
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
23027449489279110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7657, Avenue des Tulipes, Québec 2026-08-26 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 159 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 228 $ Poids 91 % |
| 2 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 354 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 754 $ Poids 89 % |
| 3 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 399 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −4 749 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 266 518 $ Poids 82 % |
| 4 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 571 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 599 391 $ Poids 81 % |
| 5 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 150 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 442 290 $ Poids 75 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 673 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 766 $ Poids 72 % |
| 7 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 469 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 253 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 258 977 $ Poids 70 % |
| 8 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 791 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 219 898 $ Poids 67 % |
| 9 | 7418, rue des Loutres, Québec 2026-08-21 · 247 m · Vendu 470 000 $ (3 784 $/m²) 124,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 409 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 452 691 $ Poids 66 % |
| 10 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 786 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +26 546 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 487 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 7637, rue des Tulipes, Québec 2025-07-03 · 377 m · Vendu 395 000 $ (3 865 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 275 $ Poids 63 % |
| 12 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 214 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +36 790 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 540 176 $ Poids 62 % |