6405 Avenue Iris · Québec
Valeur estimée
472 100 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 96,7 m² · constr. 1985 · terrain 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +25.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449492040610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331649
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027449492040610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 22 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 215 462 $ Poids 97 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 1 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 939 $ Poids 96 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 380 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +24 915 $ | 490 005 $ Poids 88 % |
| 4 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 534 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 334 497 $ Poids 86 % |
| 5 | 4107, Carré des Rouges-Gorges, Québec 2026-10-01 · 618 m · Vendu 275 000 $ (2 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 372 $ Poids 84 % |
| 6 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 436 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 517 983 $ Poids 84 % |
| 7 | 5179, rue des Pinsons, Québec 2026-09-22 · 642 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 504 135 $ Poids 81 % |
| 8 | 4426, rue des Lierres, Québec 2026-10-01 · 454 m · Vendu 430 000 $ (4 870 $/m²) 88,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 493 453 $ Poids 81 % |
| 9 | 3410, Carré des Charmes, Québec 2026-09-16 · 718 m · Vendu 429 000 $ (4 387 $/m²) 97,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 413 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 458 762 $ Poids 79 % |
| 10 | 5119, Rue des Tourterelles, Québec 2026-09-10 · 584 m · Vendu 365 000 $ (3 510 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 810 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 379 565 $ Poids 78 % |
| 11 | 3482, Carré des Charmes, Québec 2026-10-02 · 750 m · Vendu 714 000 $ (7 301 $/m²) 97,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 781 385 $ Poids 78 % |
| 12 | 6196, rue des Biches, Québec 2026-08-14 · 672 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 382 749 $ Poids 74 % |