6409 Avenue Anis · Québec
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449492516610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332434
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027449492516610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 162 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 913 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 425 924 $ Poids 91 % |
| 2 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 427 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 432 484 $ Poids 91 % |
| 3 | 6270, rue des Zinnias, Québec 2026-05-29 · 174 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 424 992 $ Poids 90 % |
| 4 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 330 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 440 708 $ Poids 88 % |
| 5 | 5215, rue des Pâquerettes, Québec 2026-01-27 · 317 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 445 544 $ Poids 81 % |
| 6 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 673 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 455 989 $ Poids 80 % |
| 7 | 3413, carré des Charmes, Québec 2026-08-20 · 726 m · Vendu 173 391 $ (2 019 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 803 $ | 181 194 $ Poids 79 % |
| 8 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 466 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 468 245 $ Poids 79 % |
| 9 | 4679, rue des Roses, Québec 2026-05-14 · 592 m · Vendu 352 000 $ (4 384 $/m²) 80,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 400 393 $ Poids 78 % |
| 10 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 224 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie −5 067 $ · Ajust. âge +977 $ | 209 347 $ Poids 77 % |
| 11 | 4169, rue des Martinets, Québec 2026-04-17 · 707 m · Vendu 192 162 $ (2 237 $/m²) 85,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +7 801 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 765 $ | 205 728 $ Poids 77 % |
| 12 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 76 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −26 302 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 427 087 $ Poids 76 % |