6430 Rue Myosotis · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 95,8 m² · constr. 1971 · terrain 538,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 248 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449494103610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332367
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
23027449494103610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 209
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 233 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 441 777 $ Poids 96 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 241 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 199 060 $ Poids 95 % |
| 3 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 418 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 869 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 456 074 $ Poids 89 % |
| 4 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 594 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +6 749 $ | 470 880 $ Poids 80 % |
| 5 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 684 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 332 776 $ Poids 80 % |
| 6 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 29 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −25 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 804 $ Poids 79 % |
| 7 | 4276, rue des Lierres, Québec 2026-04-30 · 643 m · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 180 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 483 555 $ Poids 79 % |
| 8 | 5608, rue des Glaïeuls, Québec 2025-10-31 · 346 m · Vendu 195 337 $ (2 156 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 100 $ · Ajust. superficie +5 606 $ · Ajust. âge −2 930 $ | 216 113 $ Poids 74 % |
| 9 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 729 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 466 975 $ Poids 74 % |
| 10 | 5632, rue des Jacinthes, Québec 2026-06-11 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 948 $/m²) 85,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 491 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 448 475 $ Poids 74 % |
| 11 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 812 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 72 175 $ Poids 69 % |
| 12 | 4649, rue des Pervenches, Québec 2025-11-17 · 655 m · Vendu 372 000 $ (4 004 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +5 806 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 428 975 $ Poids 68 % |