6445 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
480 100 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 105,7 m² · constr. 1971 · terrain 564,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 294 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449494352610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332369
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
23027449494352610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 237
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 90 % |
| 2 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 234 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 210 082 $ Poids 89 % |
| 3 | 5292, rue des Violettes, Québec 2026-09-25 · 427 m · Vendu 149 054 $ (1 337 $/m²) 111,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge +10 434 $ | 155 611 $ Poids 88 % |
| 4 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 224 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +21 918 $ · Ajust. âge −32 970 $ | 465 887 $ Poids 84 % |
| 5 | 4668, rue des Pervenches, Québec 2026-08-07 · 712 m · Vendu 499 000 $ (4 625 $/m²) 107,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge −12 475 $ | 481 438 $ Poids 78 % |
| 6 | 5119, Rue des Tourterelles, Québec 2026-09-10 · 784 m · Vendu 365 000 $ (3 510 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 369 808 $ Poids 75 % |
| 7 | 6196, rue des Biches, Québec 2026-08-14 · 792 m · Vendu 370 000 $ (3 554 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 843 $ Poids 74 % |
| 8 | 5164, rue des Blaireaux, Québec 2026-07-10 · 694 m · Vendu 374 000 $ (3 824 $/m²) 97,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 105 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 351 705 $ Poids 72 % |
| 9 | 4495, rue des Cyprès, Québec 2026-05-14 · 669 m · Vendu 165 000 $ (1 451 $/m²) 113,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 163 751 $ Poids 71 % |
| 10 | 5179, rue des Pinsons, Québec 2026-09-22 · 834 m · Vendu 510 000 $ (5 100 $/m²) 100 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 535 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 491 385 $ Poids 70 % |
| 11 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 389 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 480 501 $ Poids 69 % |
| 12 | 3802, avenue des Caryas, Québec 2026-06-22 · 891 m · Vendu 467 000 $ (4 490 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 706 $ Poids 68 % |