7673 Avenue Verveines · Québec
Valeur estimée
482 800 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 98,2 m² · constr. 1974 · terrain 476,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449498155110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332398
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027449498155110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
419 450 $
$/m² médian
4 171
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 654 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 205 032 $ Poids 82 % |
| 2 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 647 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −25 905 $ | 454 687 $ Poids 81 % |
| 3 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 82 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +13 264 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 507 351 $ Poids 81 % |
| 4 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 426 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −18 981 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 564 902 $ Poids 79 % |
| 5 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 82 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 594 697 $ Poids 78 % |
| 6 | 5833, rue du Muguet, Québec 2026-08-20 · 650 m · Vendu 406 000 $ (4 481 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 412 879 $ Poids 75 % |
| 7 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 71 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +28 566 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 426 613 $ Poids 75 % |
| 8 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 706 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 791 $ Poids 74 % |
| 9 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 67 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie +11 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 354 $ Poids 73 % |
| 10 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 398 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −9 580 $ | 532 755 $ Poids 70 % |
| 11 | 6680, rue des Phlox, Québec 2025-11-04 · 448 m · Vendu 392 000 $ (4 312 $/m²) 90,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 280 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 447 941 $ Poids 69 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 758 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 223 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 483 620 $ Poids 69 % |