7624 Rue Loutres · Québec
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 102,2 m² · constr. 1978 · terrain 430,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449499729110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332499
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027449499729110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 192
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5682, rue des Campanules, Québec 2026-09-15 · 636 m · Vendu 484 900 $ (4 658 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +7 274 $ | 487 748 $ Poids 83 % |
| 2 | 6418, rue des Orchidées, Québec 2026-09-10 · 481 m · Vendu 401 100 $ (3 656 $/m²) 109,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 711 $ · Ajust. âge +14 039 $ | 401 427 $ Poids 82 % |
| 3 | 6445, avenue des Platanes, Québec 2026-03-17 · 564 m · Vendu 535 000 $ (5 061 $/m²) 105,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 585 725 $ Poids 77 % |
| 4 | 5267-5269, rue des Pâquerettes, Québec 2026-07-10 · 796 m · Vendu 220 000 $ (2 227 $/m²) 98,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 785 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 213 885 $ Poids 72 % |
| 5 | 7626, avenue des Verveines, Québec 2026-01-28 · 294 m · Vendu 247 156 $ (2 209 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 875 $ · Ajust. superficie −10 712 $ · Ajust. âge +1 236 $ | 260 554 $ Poids 72 % |
| 6 | 6405, avenue des Iris, Québec 2026-06-17 · 788 m · Vendu 471 000 $ (4 871 $/m²) 96,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −16 485 $ | 473 849 $ Poids 70 % |
| 7 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 231 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 526 661 $ Poids 69 % |
| 8 | 5833, rue du Muguet, Québec 2026-08-20 · 654 m · Vendu 406 000 $ (4 481 $/m²) 90,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 991 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 429 961 $ Poids 67 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 231 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +27 279 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 617 330 $ Poids 66 % |
| 10 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 234 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −10 741 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 432 290 $ Poids 65 % |
| 11 | 5620, rue des Glaïeuls, Québec 2026-07-15 · 803 m · Vendu 453 000 $ (4 935 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 660 $ · Ajust. âge +9 060 $ | 487 720 $ Poids 62 % |
| 12 | 7609, avenue des Verveines, Québec 2025-10-23 · 420 m · Vendu 479 000 $ (5 264 $/m²) 91 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 862 $ Poids 59 % |