19200 Boulevard Henri-Bourassa app. 413 app. 413 · Québec
Valeur estimée
367 900 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 79,2 m² · constr. 2009 · terrain 55,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449501383030010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374410
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
23027449501383030010021
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Duberger, Québec 2026-10-01 · 602 m · Vendu 335 000 $ (4 172 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 205 $ Poids 85 % |
| 2 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 434 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 500 218 $ Poids 84 % |
| 3 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 462 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 526 969 $ Poids 83 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 337 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 547 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 245 $ Poids 82 % |
| 5 | 7279, rue des Martres, Québec 2026-09-22 · 546 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 456 231 $ Poids 78 % |
| 6 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 272 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 345 995 $ Poids 76 % |
| 7 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 471 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 756 $ Poids 73 % |
| 8 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 405 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 894 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 461 654 $ Poids 64 % |
| 9 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 452 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 048 $ Poids 64 % |
| 10 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 870 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 448 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 663 $ Poids 63 % |
| 11 | 291, rue Duberger, Québec 2026-07-02 · 973 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 100 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 491 400 $ Poids 62 % |
| 12 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 508 315 $ Poids 61 % |