85 Rue James-Carmichael · Québec
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 91,1 m² · constr. 1977 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449514091110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332534
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027449514091110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 214 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 333 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 539 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 424 518 $ Poids 87 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 541 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 235 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 464 035 $ Poids 77 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 631 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 907 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 438 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 462 921 $ Poids 69 % |
| 6 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 899 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 544 013 $ Poids 68 % |
| 7 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 531 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 545 176 $ Poids 64 % |
| 8 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge +20 246 $ | 472 642 $ Poids 61 % |
| 9 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 992 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +12 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 108 $ Poids 59 % |
| 10 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +13 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 652 $ Poids 59 % |
| 11 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 468 762 $ Poids 58 % |
| 12 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 641 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 472 395 $ Poids 57 % |