115 Rue James-Carmichael · Québec
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 133 $/m² · 95,6 m² · constr. 1976 · terrain 603,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449514966610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332600
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027449514966610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 168
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 316 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 641 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 340 341 $ Poids 85 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 548 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 433 234 $ Poids 81 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 543 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 470 427 $ Poids 77 % |
| 4 | 7279, rue des Martres, Québec 2026-09-22 · 675 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 278 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 460 728 $ Poids 69 % |
| 5 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 541 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 645 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 474 146 $ Poids 65 % |
| 6 | 7624, rue des Loutres, Québec 2026-10-02 · 907 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 127 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 418 998 $ Poids 64 % |
| 7 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 862 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 554 884 $ Poids 64 % |
| 8 | 227, rue Douglas, Québec 2026-09-02 · 949 m · Vendu 475 000 $ (4 684 $/m²) 101,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 585 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 466 165 $ Poids 63 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 698 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +24 198 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 446 990 $ Poids 61 % |
| 10 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 863 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 427 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 315 $ Poids 59 % |
| 11 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 609 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 879 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 243 595 $ Poids 58 % |
| 12 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 419 715 $ Poids 55 % |